Immobilier locatif : une solution d’épargne retraite
L’immobilier est un placement très apprécié des français. La pierre considérée comme une valeur refuge est rassurante et nombreux sont ceux qui songent à y investir pour préparer leur retraite.
S’il est vrai que l’investissement locatif peut être très fructueux, il peut également s’avérer très difficile à gérer et au final peu rentable.
Comme pour tout investissement, il est très important de bien connaitre les les différentes solutions de placement et les avantages et lacunes de chacun avant de se lancer.
Epargne retraite : l’immobilier locatif classique
Pour investir en immobilier locatif direct, plusieurs solutions s’offrent à vous :
la location nue ou meublée
location en résidence étudiante
location en résidences seniors (Ehpa ou Ehpad)
investissement locatif : défiscalisation
En location nue, certains d’entre vous seront tentés par le célèbre dispositif Scellier qui permet d’obtenir une réduction annuelle d’impôts. Toutefois l’avantage de celui ci s’est fortement réduit au fil des réformes et ne sera plus disponible à compter de 2013.
Le dispositif correspondant au Scellier pour les location meublé est le Censi Bouvard
Attention, en focalisant sur la réduction d’impôt, on peut passer à coté d’opportunité bien plus intéressantes, même sans aide fiscale, car présentant de nombreux avantages.
En effet la réussite et la rentabilité d’une location tiens dépend de très nombreux facteurs : La superficie, l’emplacement, la proximité des écoles et des transports en communs, les travaux éventuels, le profil du locataire pour ce type de surface, l’imposition…
Investissement locatif : la pierre papier
Autre solution pour investir en immobilier locatif : les SCPI
Egalement nommées pierre papier, les Scpi (Sociétés civiles de placement immobilire) permettent un investissement immobilier qui limite considérablement les risques de la location classique.
En effet, il s’agit d’acquérir des parts dans une société qui achète des biens immobiliers destiné à la location (logements, bureaux, commerce…). vous possédez une petite partie de différents logements, ainsi les risques sont lissés.
Avec les Scpi , vous pouvez investir même si vous n’avez pas les moyens d’acquérir un bien onéreux. Vous achetez un certains nombres de parts et toucherez donc les revenus de la location à hauteur de votre investissement, qu’il soit moindre ou conséquent.
